Gli stati con i tassi di rifinanziamento di 30 anni più economici sono stati California, Florida, New York, Carolina del Nord, Washington, Colorado, Connecticut, Massachusetts e Texas. Questi stati a basso tasso hanno registrato una media di refi tra il 6,97% e il 7,05%.
Nel frattempo, gli stati con i tassi di rifinanziamento di 30 anni più costosi di venerdì erano Hawaii, West Virginia, Oregon, Arizona e Alaska, seguiti da un grande pareggio multi-stato che include la Pennsylvania e l'Ohio. Questi stati ad alto tasso hanno registrato una media di refi tra il 7,12% e il 7,17%.
I tassi di rifinanziamento ipotecario variano in base allo stato in cui hanno origine. Diversi finanziatori operano in diverse regioni e i tassi possono essere influenzati dalle variazioni a livello statale nel punteggio di credito, dalle dimensioni medie del prestito e dai regolamenti. I finanziatori hanno anche strategie di gestione del rischio variabili che influenzano i tassi che offrono.
Poiché le tariffe variano ampiamente tra i finanziatori, è sempre intelligente fare acquisti per la tua migliore opzione ipotecaria e confrontare regolarmente i tassi, indipendentemente dal tipo di mutuo per la casa che cerchi.
Media del tasso di rifinanziamento ipotecario nazionale
I tassi per i mutui di rifinanziamento di 30 anni hanno vacillato tra il 7,04% e il 7,13% per oltre una settimana. L'attuale media del 7,09% è un miglioramento rispetto al 7,32% di picco che era un massimo di 10 mesi. Ma a marzo, i tassi sono precipitati a una media del 6,71%, il loro segno più economico del 2025. E lo scorso settembre, i tassi di rifinanziamento di 30 anni sono affondati a un minimo di due anni del 6,01%.
Medie nazionali del miglior tasso di prestito dei tassi ipotecari dei finanziatori tasso di rifinanziamento del tasso di rifinanziamento in media 30 anni fissi 7,09% FHA fissata a 30 anni FHA fissata 7,44% 15 anni fissata 5,92% Jumbo fissata a 30 anni 6,92% 5/6 braccio 7,47%
Fornito tramite l'API ipotecaria Zillow
Fai attenzione alle tariffe teaser
Le tariffe che pubblichiamo non si confronteranno direttamente con le tariffe teaser che vedi pubblicizzate online poiché quelle tariffe sono raccolte come le medie più attraenti rispetto alle medie che vedi qui. Le tariffe teaser possono comportare il pagamento di punti in anticipo o possono essere basati su un ipotetico mutuatario con un punteggio di credito ultra-alto o per un prestito più piccolo del tipico. Il tasso che alla fine ti sei protetto si baserà su fattori come il tuo punteggio di credito, il reddito e altro, quindi può variare dalle medie che vedi qui.
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Cosa fa aumentare o diminuire i tassi ipotecari?
I tassi ipotecari sono determinati da una complessa interazione di fattori macroeconomici e industriali, come:
- Il livello e la direzione del mercato obbligazionario, in particolare i rendimenti del tesoro a 10 anni
- L'attuale politica monetaria della Federal Reserve, in particolare per quanto riguarda l'acquisto e il finanziamento dei mutui sostenuti dal governo
- Concorrenza tra istituti di credito ipotecario e attraverso i tipi di prestito
Poiché qualsiasi numero di questi può causare fluttuazioni contemporaneamente, è generalmente difficile attribuire qualsiasi modifica a qualsiasi fattore.
I fattori macroeconomici hanno mantenuto il mercato dei mutui relativamente basso per gran parte del 2021. In particolare, la Federal Reserve aveva acquistato miliardi di dollari di obbligazioni in risposta alle pressioni economiche della pandemia. Questa politica di acquisto di obbligazioni è un importante influencer dei tassi ipotecari.
Ma a partire dal novembre 2021, la Fed iniziò a ridimensionare i suoi acquisti di obbligazioni verso il basso, facendo riduzioni mensili considerevoli fino a raggiungere lo zero netto nel marzo 2022.
Tra quel tempo e il luglio 2023, la Fed ha aumentato in modo aggressivo il tasso di fondi federali per combattere l'inflazione alta decenni. Mentre il tasso di fondi Fed può influenzare i tassi ipotecari, non lo fa direttamente. In effetti, il tasso di fondi Fed e i tassi ipotecari possono muoversi in direzioni opposte.
Ma data la velocità storica e l'entità degli aumenti del tasso del 2022 e 2023 della Fed, aumentando il tasso di riferimento di 5,25 punti percentuali negli ultimi 16 mesi, anche l'influenza indiretta del tasso di fondi della Fed ha comportato un drammatico impatto verso l'alto sui tassi ipotecari negli ultimi due anni.
La Fed ha mantenuto il tasso di fondi federali al suo livello di picco per quasi 14 mesi, a partire da luglio 2023. Ma a settembre, la Banca centrale ha annunciato un primo taglio di 0,50 punti percentuali, e poi lo ha seguito con riduzioni di un quarto di punto a novembre e dicembre.
Per la sua quarta riunione del nuovo anno, tuttavia, la Fed ha optato per mantenere i tassi fermi e è possibile che la banca centrale non possa effettuare un altro taglio dei tassi per mesi. Con un totale di otto riunioni di definizione delle tariffe programmate all'anno, ciò significa che abbiamo potuto vedere annunci multipli per le tariffe nel 2025.
Come tracciare i tassi ipotecari
Le medie nazionali e statali citate sopra sono fornite come tramite l'API ipotecaria Zillow, supponendo un rapporto prestito-valore (LTV) dell'80% (cioè un acconto di almeno il 20%) e un punteggio di credito del richiedente nell'intervallo 680–739. I tassi risultanti rappresentano ciò che i mutuatari dovrebbero aspettarsi quando si ricevono preventivi dai finanziatori in base alle loro qualifiche, che possono variare dalle tariffe pubblicizzate. © Zillow, Inc., 2025. L'uso è soggetto alle condizioni d'uso di Zillow.