Comprare casa è uno dei passi più importanti nella vita, e spesso anche uno dei più emozionanti. Ma tra entusiasmo, visite e trattative, è facile dimenticare che il prezzo indicato nell’annuncio non è l’unico costo da affrontare.
Molte persone si concentrano solo sul prezzo di vendita dell’immobile, ignorando che esistono una serie di spese extra, spesso nascoste, che possono pesare sul budget più del previsto.
In questo articolo vediamo insieme quali sono i costi da non sottovalutare quando si acquista una casa, così da arrivare preparati e consapevoli.
💼 1. Imposte e tasse: il primo “extra” da mettere in conto
Una delle prime spese aggiuntive da considerare è legata alle imposte sull’acquisto. L’importo varia in base a due fattori principali:
- Se si compra da un privato o da un’impresa
- Se l’acquisto riguarda la prima casa o una seconda casa
Nel caso di prima casa da privato, l’imposta di registro è al 2% del valore catastale. Per la seconda casa, la percentuale sale al 9%. A queste vanno aggiunte l’imposta ipotecaria e quella catastale (solitamente €50 ciascuna).
👉 Se acquisti da un’impresa, l’IVA può essere al 4%, 10% o 22% in base al tipo di immobile. Fai attenzione!
📝 2. Spese notarili: indispensabili, ma variabili
Il notaio è una figura obbligatoria in ogni compravendita immobiliare. Le sue competenze vanno oltre la semplice redazione dell’atto: tutela legalmente entrambe le parti.
Le spese notarili includono:
- L’onorario del notaio (dipende dal valore dell’immobile e dalla zona)
- Le spese vive (visure, bolli, certificati)
In media, l’intervento del notaio può costare tra i 1.500 e i 3.000 euro. Un costo non da poco, ma inevitabile.
💶 3. Commissioni dell’agenzia immobiliare
Se hai trovato casa tramite un’agenzia, quasi sicuramente ci sarà una provvigione da pagare. Solitamente è pari al 2-3% del prezzo di vendita, a volte anche di più, soprattutto nelle grandi città.
La commissione viene pagata sia dal venditore che dall’acquirente, salvo accordi diversi.
✅ Consiglio: chiedi sempre in anticipo quanto sarà la provvigione e cosa include.
🧱 4. Spese di ristrutturazione o adeguamento
Anche se la casa ti sembra perfetta, è bene tenere un piccolo fondo per spese impreviste:
- Piccoli interventi di manutenzione
- Lavori di adeguamento (impianti, infissi, caldaia)
- Arredi su misura o modifiche strutturali
Molti acquirenti trascurano questo aspetto, salvo poi ritrovarsi a dover affrontare spese extra appena entrati in casa.
💡 Meglio prevedere un margine del 5-10% del valore dell’immobile per queste voci.
🏦 5. Costi legati al mutuo
Se per acquistare casa hai bisogno di un mutuo, preparati ad altre voci di spesa:
- Perizia tecnica richiesta dalla banca (circa €250–€400)
- Spese di istruttoria (fino a €1.000)
- Assicurazioni obbligatorie, come quella sull’immobile contro incendi
E non dimenticare l’imposta sostitutiva sul mutuo (0,25% per la prima casa, 2% per le altre).
🧾 6. Spese condominiali straordinarie (occhio ai verbali!)
Se stai acquistando un appartamento in condominio, verifica se ci sono lavori straordinari già approvati. Anche se non ancora iniziati, i costi potrebbero essere a tuo carico dopo il rogito.
👉 Chiedi di leggere i verbali delle ultime assemblee condominiali. È un dettaglio spesso trascurato, ma può salvarti da spese importanti.
📦 7. Trasloco, allacci e pratiche varie
Infine, non dimenticare le spese legate al trasloco, all’attivazione delle utenze (gas, luce, acqua) e ad eventuali pratiche burocratiche.
Sono costi contenuti rispetto agli altri, ma messi insieme possono comunque superare diverse centinaia di euro.
✅ In conclusione: comprare casa senza sorprese si può
Acquistare una casa è un investimento importante, ma conoscere tutte le spese nascoste ti aiuta a pianificare con realismo.
Ecco un rapido riepilogo dei costi da non dimenticare:
- Imposte sull’acquisto
- Spese notarili
- Provvigione agenzia immobiliare
- Spese legate al mutuo
- Eventuali ristrutturazioni
- Lavori condominiali straordinari
- Costi di trasloco e utenze
Conoscere queste voci in anticipo ti permette di evitare brutte sorprese e affrontare l’acquisto con serenità. E se hai dubbi, affidati a professionisti del settore: ti aiuteranno a fare scelte più sicure e consapevoli.