{"id":7594,"date":"2025-08-13T14:30:00","date_gmt":"2025-08-13T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vitaincasa.it\/?p=7594"},"modified":"2025-08-04T13:22:51","modified_gmt":"2025-08-04T11:22:51","slug":"manutenzione-ordinaria-o-straordinaria-chi-paga-davvero-e-quando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vitaincasa.it\/index.php\/2025\/08\/13\/manutenzione-ordinaria-o-straordinaria-chi-paga-davvero-e-quando\/","title":{"rendered":"Manutenzione ordinaria o straordinaria? Chi paga davvero (e quando)"},"content":{"rendered":"\n

Quando si vive in una casa \u2014 sia da proprietari che in affitto \u2014 prima o poi ci si scontra con una domanda semplice ma spinosa: \u201cChi paga cosa?\u201d<\/strong>
Tubi che perdono, caldaie che smettono di funzionare, pareti da ridipingere\u2026 Alcuni interventi sembrano banali, altri meno, e spesso il confine tra manutenzione ordinaria<\/strong> e straordinaria<\/strong> \u00e8 tutt\u2019altro che chiaro.<\/p>\n\n\n\n

In questo articolo ti aiuto a fare ordine, con esempi pratici e un linguaggio semplice, per evitare discussioni (e spese impreviste) tra inquilini, proprietari o condomini.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd27 Cosa si intende per manutenzione ordinaria<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Partiamo da qui: la manutenzione ordinaria comprende tutti quei lavori necessari per mantenere efficiente e funzionante ci\u00f2 che gi\u00e0 c\u2019\u00e8<\/strong> in casa.
Si tratta di interventi ricorrenti o prevedibili<\/strong>, come:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Sostituire una guarnizione del rubinetto<\/li>\n\n\n\n
  • Pulire o sbloccare un sifone<\/li>\n\n\n\n
  • Verniciare infissi e pareti interne<\/li>\n\n\n\n
  • Sostituire il flessibile della doccia<\/li>\n\n\n\n
  • Pulizia caldaia e climatizzatori (se non c’\u00e8 guasto)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    In affitto, questi costi spettano all\u2019inquilino<\/strong>. L\u2019idea di fondo \u00e8: se vivi nella casa, ti prendi cura del suo funzionamento quotidiano.
    In condominio, la manutenzione ordinaria riguarda gli spazi comuni (scale, androni, cortili) e le spese vengono ripartite in base ai millesimi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    \ud83d\udee0 E la manutenzione straordinaria, invece?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Qui le cose si fanno pi\u00f9 serie. La manutenzione straordinaria<\/strong> riguarda lavori pi\u00f9 importanti, non previsti, spesso legati a guasti o migliorie strutturali<\/strong>.
    Esempi tipici:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Rifacimento del tetto o della facciata<\/li>\n\n\n\n
    • Ristrutturazione dell\u2019impianto elettrico o idraulico<\/li>\n\n\n\n
    • Sostituzione della caldaia centralizzata<\/li>\n\n\n\n
    • Riparazione importante a causa di infiltrazioni<\/li>\n\n\n\n
    • Installazione di un ascensore in condominio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      In affitto, questi costi sono a carico del proprietario<\/strong>, perch\u00e9 non si tratta di semplice \u201cuso\u201d, ma di interventi che riguardano il valore dell\u2019immobile.
      In condominio, anche qui si applicano le tabelle millesimali: ogni proprietario contribuisce secondo la quota di possesso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      \ud83e\uddfe Cosa dice la legge?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Il Codice Civile<\/strong> (articolo 1576 e seguenti) stabilisce che:<\/p>\n\n\n\n

      \n

      \u201cIl locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

      Nel dubbio, vale sempre la pena verificare il contratto di affitto<\/strong>: a volte include clausole aggiuntive che chiariscono responsabilit\u00e0 specifiche.<\/p>\n\n\n\n

      In condominio, invece, fa fede il regolamento condominiale<\/strong> e le delibere dell\u2019assemblea<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      \ud83c\udfe0 Esempi concreti: chi paga cosa?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Per chiarire ulteriormente, ecco una mini-tabella semplificata:<\/p>\n\n\n\n

      Intervento<\/th>Affitto: chi paga<\/th>Condominio: chi paga<\/th><\/tr><\/thead>
      Riparazione tapparella rotta<\/td>Inquilino<\/td>Proprietario se parte esterna<\/td><\/tr>
      Caldaia che non funziona pi\u00f9<\/td>Proprietario<\/td>Tutti i condomini se centralizzata<\/td><\/tr>
      Tinteggiatura pareti interne<\/td>Inquilino<\/td>Non applicabile<\/td><\/tr>
      Rifacimento impianto fognario<\/td>Proprietario<\/td>Tutti i condomini<\/td><\/tr>
      Pulizia filtri condizionatore<\/td>Inquilino<\/td>A rotazione o singolo condominio<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      \ud83d\udccc Consiglio extra: documenta tutto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Per evitare fraintendimenti, ogni intervento andrebbe documentato<\/strong>: chi ha segnalato il problema, cosa \u00e8 stato fatto, chi ha chiamato il tecnico e quanto \u00e8 stato speso.
      Un semplice file condiviso tra inquilino e proprietario pu\u00f2 evitare future discussioni.<\/p>\n\n\n\n

      \u2705 In sintesi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Capire la differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria \u00e8 fondamentale per gestire bene la casa e tenere sotto controllo le spese<\/strong>.
      Che tu sia inquilino, proprietario o parte di un condominio, saper distinguere chi deve fare (e pagare) cosa pu\u00f2 fare la differenza tra una casa serena e\u2026 una casa litigiosa!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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